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重磅!2.5万亿流向楼市,六大行财报暴露大秘密!

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发表于 2019-4-8 00:42:36 | 显示全部楼层 |阅读模式
  近期,国有银行披露了2018年财报,一整年的贷款数据,惊现“房价上涨”的秘密!
  过去的一年,国有六大行新增贷款中,个人住房贷款占了半壁江山!比例惊人!
  其中,国有六大行新增贷款5.13万亿,个人住房贷款的额度2.53万亿。

  也就是说,去年新增资金中,竟然有一半去了房地产领域。
  众所周知,自2017年3月份开始,全国范围内掀起了一场最严楼市调控政策。过去的2018年,对楼市的调控一直处于高压状态,无论从中央到各省,乃至地市城市,无不传递这样的一个信号:稳房价,打炒房。

  政策组合拳重磅出击,行政手段包括限购,限售,金融手段包括限制贷款,紧缩银根。
  但银行却没有把决策层的要求当回事,继续我行我素,把资金重点投向房地产领域,以获得更高的暂时利益。
  嘴上说不要,身体却很诚实!

  最典型的建行,居然超过60%是房贷!看来,建行应该改名中国房地产银行。

  对比之下,公司类贷款囊中羞涩,占了贷款三成不到。众所周知,公司类贷款,对应的正是实体经济。
  而房地产给银行的回报也足够丰厚,8家银行的净利润高达1.2万亿。
  实体企业为什么融资难、融资贵?民营企业和小微企业为什么要求助于地下金融组织?在这里似乎找到了答案。
  01
  08年后,伴随着房价一路飞涨,房贷一直是银行贷款增长驱动器。
  房地产赚钱,资金就一窝蜂往楼市跑。连银行信贷也开始势利眼,挑最优资产入手。

  历史经验告诉银行,谁加大个人住房贷款的投放力度,谁的净利润增速就能蹭蹭上升!
  于是,近半数新增贷款奔赴楼市!六大行的业绩全靠房贷死撑!
  房贷甚至开始充当“救赎者”的角色,成为贷款增长的主要动力。
  而正儿八经需要支持的实体经济和民营企业、小微企业,却求财若渴。
  中小企业,实体经济只能喝西北风!

  高层数次喊话,要重实体经济,关心民营企业。但他喊他的,银行却自有另一番打算。
  一、二线城市楼市走势强劲,房贷早已经成为优质资产。贸然减弱房贷占比,银行从哪里找到替代产业?
  究其根源,还是产业发展不均。巨大的差距之下,是房地产兴,而百业凋敝的现状!
  02
  在中国当前社会环境下,我们赋予房产很多附加涵义和价值。
  抛开丈母娘不谈,在通胀预期下,房子作为唯一能跑过通货膨胀的硬资产,自然是家庭配资的首选,似乎花多少钱买房都嫌不够,也买不到安全感!
  楼市哪里还有刚需?都是被裹挟的赌徒!

  欲望跑在了收入前面,年轻人集四位老人之力买房,上能为GDP、信贷业务添砖加瓦,下能增强个人魅力。
  但,借了别人的铜板,就活在了别人的铜板里,为别人的铜板而活。
  中国房地产有个怪吓人的数字,市值65万亿美元,是国有资产的7倍,超过美欧日总和!

  堪比日本房产泡沫破灭之前——东京一座城市的楼市总值,就抵得上整个美国!
  而中国一线城市的房价收入比(即一个居民不吃不喝多少年可以买一套房)已经达到了四十倍;二线城市也达到了二十倍;而纽约只有六倍,伦敦只有十倍。可以说已经是一个超级大泡沫。
  更加要命的是,经济已经被房地产深度捆绑!
  而在去年高层“房住不炒”的严格调控下,房价涨势有限,破产的跑路的炒房客不在少数,如此传递下去,坏账陡增。
  房价如果波动太大,势必影响金融体系,从而发生动荡!
  所以高层现在对房价的政策一直如烫手山芋一般,扔也不是,拿也不是!涨,则全民炒房,资金通通流入楼市;跌,则楼市资金断裂,银行坏账增加,金融风险陡增。
  所以,高层一直拼命喊话:“房主不炒”!希望降低居民对房价上涨的预期,减少能够减少投机性和恐慌性的加杠杆需求!
  很简单,房价波动大的时候更容易引起居民举债买房。而居民收入一定的时候,负债将极大地挤压居民消费。
  虚幻的狂欢从未停止,不可能让一座房,撑起一个民族的脊梁!
  决策层反复强调,金融机构必须加大对实体经济的支持力度。
  国有银行本来应当多做表率、多放样子,更多更好地将资金投向实体经济领域,投向民营企业和小微企业。
  但花开两面,如何遏制房贷凶猛?解决房贷对银行天然的吸引力问题?未来的货币政策,还将面临深度挑战。
  本文首发于微信公众号:今日财经头条。文章内容属作者个人观点,不代表和讯网立场。投资者据此操作,风险请自担。


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