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公摊取消房价要大涨?奥园誉府\阳光100选哪个?

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发表于 2019-3-10 01:00:07 | 显示全部楼层 |阅读模式
  公摊面积=商品房建筑面积-套内建筑面积
  (套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积+阳台建筑面积)
  如果取消公摊强制执行,对买房人有何影响?
  第一,是否套内计价对于购房者实际购房成本基本无影响,只是换了个计算方法。比如,建筑面积100平方米的房子,每平方米1万,目前西安合同按建筑面积算,总价为100万。如果公摊为20%,那么套内面积为80平方米,开发商依然会卖你100万,这时候按套内面积算,房价就变成了12500元/平方米。
  所以,对大家买房成本没影响,只是我们国家的名义房价要涨20-30%以上!
  第二,对保障买房人的权益有好处,因为很多人买房会忽略公摊,交房时候看到大公摊只能吃哑巴亏,比如之前山东某楼盘公摊大到52%,白白折损了一半面积。如果买卖房屋以后明码标价是套内面积,就不会存在这种问题。
  但这对部分打着政策擦边球卖低得房率房子的开发商就是噩耗了。
  第三,就是装修标准,之前精装房源开发商都把装修算到了房价里,比如说西安高层一般为1500元/平方米来计算,但是开发商却是按照建筑面积来算的,公摊部分不用装修,却也收了费的。
  如果取消公摊,那精装修的房子怎么算装修部分的费用,开发商可就得说道说道清楚了。
  第四,对于购房者而言,物业费采暖费电梯费等因为建筑面积衍生的收费也有可能降低,这很明显,就不啰嗦了。
  第五,很可能全国统一标准之后,房产税接着也要来了,这个影响大家自己体会。
  划重点:无论影响有多大,目前这只是一个工程建设规范公开征求意见,距离正式文件还很遥远,即使成为正式文件,也不确定是建议标准还是规定强制标准。
  这不,央视新闻也权威解读了,取消公摊是很多自媒体的误读,但是我们还是期盼尽快取消。
  不过,大家千万别被某些人动不动一个政策出来就能把房价掀起多大浪的不良动机误导啊!
  
  @房岗岗
  问:大力老师,近期摇号买房摇中了高科麓湾国际社区,有个98平米的三室和107平米的三室,纠结买哪个,98平米的9566元/平米,107平米的9866元/平米。给个建议,谢谢!
  答:首先祝贺你摇到了高科麓湾国际社区的房子(可以买张彩票了),这次基本是十人抢一套的比例,而且从近期几次项目登记人数足以可见到其性价比之高。再来讲讲这两个户型。
  从两个楼盘的对比来看,这两个楼盘各自有各自的特征:首先,阳光100阿尔勒项目更偏向于考虑环境因素更多的购房者,项目东侧就是桃花潭湿地公园和别墅区的景观,而奥园誉府则更偏向于考虑周边生活配套的纯刚需购房者,且对面就是建设中的龙湖天街,后期配套相对丰富。这就要根据你的买房最关注的点来选择了。
  再次,从交房时间角度来讲,阳光100阿尔勒更具优势,相较奥园誉府交房早一年的时间(实际交房能早一些),这对于打算结婚用房或者考虑交房早的购房者进行考虑。

  
  @安吉
  问:您好,我是西安户口,老婆是韩国人,在三星这里生活和工作,打算近期买房,但是销售人员给我们说没有外销证无法卖房给我们。请问如果一方是中国人,也无法在没有外销证的楼盘买房吗?因为大部分西安的楼盘好像都没有外销证的。
  答:您好,目前西安购房是以家庭为单位,若家庭成员中存在外籍人士,所购房屋项目需取得外销证。
  另外,除港澳台地区居民和华侨的外籍人士在西安购房需满足以下条件:“西安工作、学习生活满一年的,经西安市国家安全局涉及国家安全事项审批办公室(以下简称涉外办)审批通过的,オ可以买房。”

  
  @crystal
  问:你好,大力老师,我是一名大四学生,去年刚好落户西安,打算在西安就业,定居,我想问下我可以在西安可以买房吗?需要啥资料呢?
  答:你好,落户西安后就可以在西安市购买2套房子,但未毕业的大学生购房不能申请贷款。因为在校大学生尽管有本市的户口,但是由于目前无工作没有收入,无法作为主贷人,而父母做主贷人也是行不通的,所以,没毕业大学生想买房只能选择全额付款。
  不过有些银行推出了学生购房的贷款规定,允许年满18周岁的学生与父母作为共同借款人向银行申请个人住房贷款。贷款后,可由父母先负责按月偿还贷款,贷款的长期限按照学生的年龄计算来确定的。
  本期的有问必答栏目到此告一段落,有问题的粉丝可以加大力老师的微信咨询或者在文章底下留言。
  在这个信息不对称的时代,您是否买房想太多,害怕太相信表象而盲目跟风吃大亏的担忧?您需要一个像大力老师这样更及时的渠道,为您买房时候提供出及时楼盘动态、楼盘分析对比以及区域投资分析等信息,解决您所有购房难题,让您少走弯路、避开陷阱,帮您买对房子。
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